项目概况

北京万科时代中心・奥林坐落于朝阳区亚奥核心商务区，是万科集团倾力打造的生态型甲级写字楼项目，由普利兹克奖得主、世界知名建筑师让・努维尔担纲设计。项目以 “北方首例垂直森林建筑” 为核心特色，将自然生态与商务空间深度融合，打造出兼具艺术质感与办公效率的城市商务新地标。

项目于 2021 年竣工交付，办公总建筑面积约 3.4 万平方米，由地上 22 层、地下 3 层组成，物业公司为万物梁行，提供标准化的高端商办运营服务，保障楼宇长期稳定运行与资产价值持续提升。

区位与交通

万科时代中心・奥林位于北京市朝阳区北苑路，雄踞北四环亚奥板块核心位置，毗邻奥林匹克公园，坐拥成熟的商务氛围与生态景观资源。

轨道交通

地铁 5 号线惠新西街北口站：步行约 500 米，6-7 分钟即可抵达，无缝衔接城市南北主干线

周边辐射 15 号线安立路站、10 号线惠新西街南口站，多线换乘通达全城

道路交通

1 分钟快速接入北四环主路，畅行城市核心路网

10-15 分钟可达中关村、望京等重点商务区

30 分钟直达首都国际机场，满足企业商务出行需求

周边 464 路、387 路、430 路等多条公交线路环绕，构建多元通勤网络

建筑设计特色

垂直森林生态系统

项目采用巴西亿年 Kamarica 岩石打造建筑立面，构建近 1000 平方米立体绿化系统，由 “首层花园、立体森林、屋顶园林” 三重景观组成，甄选 40 余种原生植被覆盖建筑，形成城市中稀缺的静谧生态商务空间，有效降噪滞尘、调节微气候。

双幕墙与人性化设计

建筑采用室内外双玻璃幕墙系统，兼具隔音降噪与自然采光优势；每扇窗户均配备上悬、平开两种开启模式，部分区域设置半步式阳台，可实现室内空气自然对流。配合新风系统与 PM2.5 过滤装置，打造健康舒适的办公环境。

办公空间参数

A 座标准办公（12-22 层）

标准层建筑面积：约 1245 平方米

层高 3.5 米，净高约 2.82 米，空间开阔通透

格局方正，柱体贴边设计，使用率达 70%-80%

14-15 米大跨度楼体，工位布置灵活，支持多样化空间分隔

B 座独栋办公（2-5 层）

整层建筑面积约 1688-1709 平方米

4.5 米奢适层高，净高约 3.6 米

配备独立总部大堂与企业展示空间，适合企业总部办公

机电配套

空调系统：两管制风机盘管 + 新风系统

电力供应：10KV 双路供电，租区 380V，供电标准 50W/㎡

电梯配置：6 部客梯 + 1 部货梯，高效分流通勤人流

网络覆盖：中国电信、中国移动、中国联通三大运营商全接入

车位配置：地下 136 个停车位，满足企业停车需求

商业与生活配套

项目自带成熟商业配套，入驻品牌涵盖餐饮、零售、金融、健身等多元业态，一站式满足办公人群日常需求：

餐饮配套：渔院丹江河鲜宴、锦芙瑢甄选餐厅、皮爷咖啡等

便民零售：全家便利店等日常消费场所

商务服务：招商银行等金融机构

健康配套：MORPH 健身工作室

医疗资源：周边覆盖亚运村社区诊所、中日友好医院、306 医院等医疗机构

物业与运营服务

万科时代中心・奥林由万物梁行提供全委托物业管理服务，依托万科成熟的商办运营体系，为入驻企业提供标准化、精细化的物业服务，包括公共区域保洁、设施设备维护、安保消防管理、客户服务等全方位保障，同时可根据企业需求提供定制化增值服务。